München - Obermenzing

OBERMENZING: ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG!

Objektdaten

Kaufpreis:

989.000 €

Adresse:

Sterrhubenweg 5b - Obermenzing

Objektart:

Dachterrassenwohnung

Käuferprovision:

PROVISIONSFREI

Wohnfläche:

104 m²

Stellplatz:

Tiefgarage (1 Stück)

Zimmer:

3

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieträger:

Öl

Endenergieverbrauch:

150,2 kWh(m²*a)

Baujahr:

1969 (Sanierung 2025)

Verfügbar ab:

ab sofort

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, hochwertig kernsanierte Penthouse-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus den 1970er-Jahren vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und absolute Ruhe. Auf einer Ebene erstreckt sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterfronten und direktem Zugang zur spektakulären, umlaufenden Terrasse ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Edler Eichenparkett wurde in allen Wohnräumen verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen, die gesamte Elektrik erneuert und alle Türen inklusive Wohnungseingangstüre ausgetauscht. Moderne LED-Lichtspots sorgen für ein harmonisches Beleuchtungskonzept. Das große Tageslichtbad präsentiert sich im hochwertigen, zeitgemäßen Stil – dazu kommt ein separates Gäste-WC. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnwünsche.

Ausstattung

  • topmodernes Badezimmer
  • umlaufende Dachterrasse (ca. 100 m²)
  • 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang
  • LED-Spots
  • hochwertige Landhausdiele (Eiche natur)
  • TOP-Lage
  • WAREMA-Markisen
  • Erneuerte Elektrik
  • Tiefgaragenstellplatz
  • uvm.

ÖPNV-Anbindung

Linien 143/158/162/180
ca. 5 Min. zu Fuß zur Haltestelle, von dort diverse Verbindungen
S-Bahn Obermenzing (S2)
ca. 5 Min. zu Fuß zur Haltestelle, 12 Min. Fahrtzeit bis München-Marienplatz
Autobahn A8/A99
ca. 5 Min. bis A8, von dort weiter auf A99
Flughafen München
ca. 25 Minuten mit dem PKW über A99/A92, ca. 50 Minuten mit S2/S8

Grundriss

Ansprechpartner

Maximilian Scharf

0176/61564311
m.scharf@patriam-realestate.de