Grassau (Chiemsee)

Ruhig wohnen am Feldrand – Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Gestaltungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis:

796.000 €

Adresse: Brandstätt 12

83224 Grassau

Objektart:

Einfamilienhaus

Käuferprovision:

3,00 % (exkl. MwSt.)

Grundstück:

800 m²

Wohnfläche:

102,64 m²

Stellplatz:

Doppelgarage

Zimmer:

7,5

Heizungsart:

Öl-Heizung

Energieträger:

Öl

Endenergiebedarf:

246 kWh(m²*a)

Baujahr:

1964

Verfügbar ab:

sofort

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger Ortsrandlage von Grassau-Brandstätt erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen ca. 800 m² großen Grundstück. Das besondere Highlight ist die unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Wiesen und die Chiemgauer Alpen – direkt angrenzend befinden sich ausschließlich landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 102,64 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss, einen Vollkeller sowie eine Garage. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung

  • freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr 1964
  • 102,64 m² Wohnfläche
  • 800 m² Grundstück
  • solide Massivbauweise
  • vollständig unterkellert
  • Einzelgarage
  • Terrasse und Balkon
  • zwei Badezimmer
  • großzügige Wohnküche
  • vier Schlafzimmer
  • Speicherraum im Obergeschoss
  • Ölzentralheizung
  • gepflegter Garten
  • ruhige Ortsrandlage
  • unverbaubarer Bergblick

ÖPNV-Anbindung

Haltestelle Brandstätt
ca. 1 Min. zu Fuß zur Haltestelle, von dort diverse Verbindungen, z. B. Bahnhof Übersee
Bahnhof Übersee
ca. 4km zur Haltestelle, 35 Min. Fahrtzeit bis Salzburg, 60 Min. bis München
Autobahn A8
ca. 8 Min. zur Anschlussstelle
Flughafen München oder Salzburg
ca. 75 Min. bzw. ca. 40 Min. mit dem Pkw

Grundriss

Ansprechpartner

Maximilian Scharf

0176/61564311
m.scharf@patriam-realestate.de