Emskirchen

LICHT, RAUM & LEBENSQUALITÄT – HOCHWERTIGES ZUHAUSE
FÜR FAMILIEN IN STARKER METROPOLREGION

Objektdaten

Kaufpreis:

1.179.000 €

Adresse:

91448 Emskirchen

Objektart:

Einfamilienhaus/Villa

Käuferprovision:

2,00 % (inkl. MwSt.)

Grundstück:

1.081 m²

Wohnfläche:

239 m²

Stellplatz:

Doppelgarage

Zimmer:

7,5

Heizungsart:

Öl-Heizung (Fußbodenheizung im EG)

Energieträger:

Öl

Endenergieverbrauch:

40,9 kWh(m²*a)

Baujahr:

2002

Verfügbar ab:

sofort

Objektbeschreibung

Diesen großzügige Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur Wert auf Größe, sondern vor allem auf Wohnqualität gelegt wurde.

Helle Räume, großzügige Sichtachsen und bodentiefe Fenster schaffen eine offene und zugleich warme Atmosphäre, die Familien sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Emskirchen – eingebettet in die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach mit den international bekannten Arbeitgebern Adidas und Puma.

Dank der guten Anbindung eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die urban arbeiten und dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten. Die Kombination aus Ruhe, Platz und hervorragender regionaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die langfristig ein Zuhause suchen.

Ausstattung

  • Großzügiger Garten
  • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten
  • Fußbodenheizung im EG
  • Drei Badezimmer
  • Vier Schlafzimmer
  • Vollunterkellert
  • Bodentiefe Fenster im EG und OG
  • Hochwertige Küche im Landhausstil
  • unverbaubares Nachbargrundstück (landwirtsch. Fläche)
  • uvm.

ÖPNV-Anbindung

Linie 134
ca. 2 Min. zu Fuß zur Haltestelle, von dort diverse Verbindungen, z. B. Herzogenaurach u. Erlangen
S-Bahn Emskirchen (S6)
Ca. 15 Min. zu Fuß zur Haltestelle, 20 Min. bis Nürnberg o. Fürth
Autobahn A3
ca. 15 Min. zur A3
Flughafen Nürnberg
ca. 30 Min. zum mit dem Pkw, ca. 50 Min. mit S-Bahn

Grundriss

Ansprechpartner

Maximilian Scharf

0176/61564311
m.scharf@patriam-realestate.de